我一个炒房的邻居割肉了 – 20190823

YANG • 2019年8月26日

事情是这样的，我最近想买个小区车位，结果赶巧了正正好就有个邻居在业主群里兜售车位，就互相加了聊了一下。

一问才知道邻居已经把房子卖了，但新买家不知道为啥不要车位，所以只能把车位单独拎出来卖。我说合适啊，我要了。

接着多聊了几句，问起他房子交易的情况，他第一句就说自己割肉了，价格不理想，1630。

他这个户型我知道的，2016年上半年开盘价是1410，收房的时候税费40左右，账面上看是赚的，但实际上还要考虑三年来的资金成本 。当时房贷有85折的优惠，年息4.1%，那算一笔账：

14501.0411.041*1.041=1635，卖1630确实是小亏。

如果这三年房子自己住着或是出租，那应该有60-70万左右的收益，但这位邻居人在外地，房子多年空置，所以这笔收益也就谈不上了。我认识好几个投资房产的买了精装新房后并不愿意出租，可能是顾虑租户对装修的损坏折旧，影响二次出手时的价格。

我说现在房市低迷，如果不着急用钱的话可以再等等，我知道小区里面有几个邻居同户型的挂牌价都在1750+。对方说价格挂高了卖起来太慢，他有另一个更好的项目急着用钱 ，这边不愿意继续等了。北京房价阴跌了3年，刚刚又给出了政策定性，短期看不到曙光，不想耗下去，早点抽身出来投别的。

好吧，我觉得他说的挺有道理，就转开话题聊车位交易事宜。相比起房产，车位倒是三年涨了30% ，买卖双方都有诚意，彼此也懒得为一万两万的还价，很快就达成一致。

完事回来和老婆聊起这事，她的第一反应也是卖的有些便宜，但是没办法，京城现在房市成交低迷，流动性缺缺，你想加快变现只有降价。 这一点尤其在1000+的房产上体现的更加明显。

因为北京现在的贷款政策对改善型需求特别苛刻，第二套房****首付高达80% ，像1630总价你就得掏出1300的现金，这不是一般人能负担的起。而且政策上对二套房的定义是认房也认贷 ，你必须是从未买房、从未申请房贷，才可以享受首套35-40%首付的贷款政策。

刚需首套通常总预算都在500以内，除非是权贵二代，不然正经上班打工的夫妻谁一上来就能掏的出1000多？

所以现在北京低总价的房子成交量还过的去，1000+的市场已经很明显的向买家倾斜 ，卖方不降价就只能在围城里孤守，等待下一轮牛市解救，只是目前这个大环境，谁也不知道下一轮牛市啥时候来。

我之前给你们算过账的，现在房贷的成本在5.5%左右，而租金收益只有2%都不到，所以若房价不涨，房东每年亏损总房价的3.5%。 如果买房是自己住的还好，比如我老婆就爱用生活品质提高来劝我不要把钱算的那么细，但是对于买房投资的人来说，这道算数题是避不过去的。

现如今大家的共识是房价应该不会大跌，否则财政收入、银行风控都有问题，老百姓财富缩水也会导致幸福感下降。但盼着房价大涨也不现实，政府态度强硬，货币政策也很鹰，购买力上不去。

后续最大的可能性就是继续横着，慢慢耗，消化前几年疯狂增加的杠杆 ，高位接盘的人每年隐形亏损3.5%也不至于崩溃，毕竟老百姓不是每个人都会算账，之前不总有网友反驳我没亏，是赚的。

之前有专家批评我们房地产市场发展的那一套学的是红空的经验，那现在榜样的前车之鉴已经摆在那里了，这条路再往下走就是缺心眼。

政府已经训示了好几年“房住不炒”，还是要听劝。

——end

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诸位看，妥否？

文章已于2019-08-24修改

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精选留言

• __ 271

Andy_CHU

事关重要，人命观天。请大牛猫帮忙告诉一下我老婆生二胎的重要性，现在我老婆死活不同意，他也关注你的 ______

__ 4044

作者

女人特别反感生二胎，多半是头一胎，你或者婆婆的表现不佳，给她留下了不好的体验，我老婆就很支持要二胎~~

• __ 271

shine

亚马逊森林大火烧了三周了，当地人像死了一般也不救援也不报道，是怕花钱吗？国际社会也没啥反应，不是说地球20%的氧气是亚马逊热带雨林供给的吗？真是匪夷所思 __

__ 1665

作者

你可能在中国呆惯了，觉得高执行力的政府是理所应当的，其实世界上绝大多数的政府都是懒懒散散的，更别说南美人那副吊儿郎当的样，这么大的火他们搞不定很正常，你不用替他们操心。

• __ 255

开门芝麻

阅读240，股大非常亲民，我今晚和一个身价两亿的大佬吃饭，其实也是个平凡人哇

__ 861

作者

一个人的生活习惯、价值观，都是由小时候的生活决定的，所以除非那种含着金钥匙出生的，否则长大后挣到多少钱，人本身变化不会很大。

• __ 204

独孤一搞

拼多多啥时候有原价茅台，那就牛逼了

__ 734

作者

你不能要求非市场经济的价格出现，哦，你在上面1500买了，马上就倒一手卖2300，赚个800，那你还上什么班，每天去倒一瓶就发财了。

• __ 195

Story

我特别想知道一个数据的变化，自从你给拼多多打广告后，他们的用户数量增加了多少？下载app增加了多少？营收增加了多少？因为我之前是不愿意在这平台买东西的，你广告后我重新下载使用，还买了好多东西。

__ 471

作者

上一次有4万点击，具体有多少人买了，我也不知，但后台反馈是挺好的，个别有投诉的我都联系人协商解决了，所以才有了第二次。还是前天说的那句话，不要轻易拒绝新事物。

• __ 230

nono

你这是在拿自己的信誉为广告背书啊！

__ 399

作者

当然是官方给了我承诺，我才敢那么说，何况我自己也让老婆买过几次，确实还不错，就算偶尔有那么几个来投诉的，大不了我就赔了。

• __ 169

嘉宾

三年前邻居要是投资了一千多万的股市呢 __

__ 388

作者

那就要看了，要是买了白马股，大概翻倍了，买了小盘股，多半腰斩了。不过买股票很难上那么大的杠杆啊。

• __ 115

shaomingxing

牛猫君，熊市侧重大白马，牛市怎么操作收益最多呢，会不会白马稳如狗，烂公司飞上天

__ 387

作者

上半场买券商，下半场追着强势股买，难点在于什么时候撤退不好把握。

• __ 154

海

美股刚刚发生什么情况？直线往下掉

__ 301

作者

我也不知道，掏出手机一看，我的嘛，断头刀式下跌1%，那我也不能溜啊，这边互动完了我去看看发生啥了。

• __ 154

奔跑的蜗牛

*TRUMP: I WILL RESPOND TO NEW CHINA TARIFFS FRIDAY AFTERNOON

__ 299

作者

哦，行，来吧，每次都是他们挑事，这次咱们先挑。

• __ 130

浓积云

刚硬上了二套房，用你的链接买了几件大家电，真的很棒。你让我改变了对拼多多的看法

__ 289

作者

没事，等到它的市值超过百度，超过京东，大家就会觉得它高大上了，不过那个时候补贴就未必有了。

• __ 137

爱老虎油

中国反制美帝加税了 照说这不应该是美股跳水的原因吧

__ 271

作者

中国加750亿是盘前的事，和这下跳水无关，我怀疑是大爷又发推特吓唬人了，我等下去看看，周日晚上再给大家解盘。

• __ 126

随梦而飞

你说咱俩算不算幸运的人，我也跟你同样经历，房子8.5折处理了，新买家居然没要车位，我知道消息第一时间，5折拿下 __，那个爽啊，估计那哥们儿也是败家玩意儿得主儿！

__ 248

作者

5折？不太可能吧，车位哪有这么跌的，卖家脑子锈了？

• __ 90

Shu Zheng

我其实有个问题，到底是租车位划算还是买划算，我在海淀区

__ 227

作者

能确保长期租的到的，绝对是租划算，车位收益也一年不到2%，但关键是很多时候车位不一定能租到就很烦。而且它也不像房子那么贵，也就几十万一个，为了不折腾就捏着鼻子买了。

• __ 108

赵敏

东西正吗？是不是真的便宜，可能还是要看商品

__ 222

作者

加粗黑字，假一赔十看见了吗，要是买到假货就是你中奖了，保存好各种证据，然后来投诉。

• __ 100

(^? ^)继文

三线城市房子会涨吗？能说说吗？

__ 211

作者

全国房市节奏不太一样，这几年是一线城市限购，于是资金溢出，去了二线城市，二线城市也限购，现在往三四五线城市去。每个地方的节奏都不一样，我没法给你统一看法。

• __ 106

单行道

笼统的不好谈，大屁股帮忙看下西安的房市呢？大致的态势。感谢~么么哒。

__ 188

作者

西安我去年秋天还正好去玩过几天，找人聊了一下，刚涨完一波，短期内不会继续涨了，西安的潜力还挺好的，我觉得还算合适。

• __ 154

封艳萍

没啥幽默感，感觉留言敲钟被翻概率高一点点，duang…

__ 138

作者

嗯，你的感觉是对的，今晚你来敲，晚安诸位 ____