房地产…….又….? – 20181213

YANG • 2018年12月14日

今天一早就被一条消息刷屏，发改委发布了优质企业发债融资的标准，其中包含了房地产业！

要求资产总额大于1500亿，营业收入超过300亿，资产负债率不得超过85%。

稍微了解一下房地产行业的人都知道，前两个条件对于一线地产公司来说实在太easy了，真正的门槛是最后那条85%的红线。

我拉出数据比对了一下，符合条件的知名房企有**：万科、保利、华夏幸福、华侨城、金地、招商、首开、富力、龙湖、金隅、远洋、华润、世贸、绿城**

不符合的知名房企有：中南置地、融创、绿地、碧桂园、正荣、恒大、新城、阳光城、泰禾。

有人可能会问，这个融资发债有那么重要吗？当然了，房地产行业现在极度缺钱。前些天恒大发美元债融资的新闻看了吗，利率高达13.75%，再加上发行成本将近15%了。

如果你不和我说借钱的是恒大， 就说一上市公司现在年息15%借钱，我会判断这家公司可能财务有崩盘的风险。要知道恒大还是今年房地产销售收入龙头，它融资都是15%的成本，可以推想整个行业是什么状况，若能重启发债融资必是重大利好。

消息一出房地产板块就强势拉升，连带上下游行业，比如之前一直阴跌的家电板块 就领涨两市。另外建筑、建材、家居、电器仪表、工程机械 其实也都和房地产行业相关，不亏是国之重器，果真是牵一发动全身。

不过收盘后记者找发改委的知情人员求证了一下，答复目前发债项目尚不覆盖商业地产项目，只能为棚户改造，保障性住房项目融资。

注，该说法并非官方解释。

……

今天市场上还有另一条广泛传播的说法，就是中央将会再次大幅度降税，或涉及5万亿规模。

消息来源不清楚，我第一反应是不相信的。我们去年财政收入17万亿，财政支出20万亿，有3万亿的赤字。如果再减税5万亿，那就是将近8万亿的赤字，这么玩我们迟早也会像欧洲某些老赖国家一样政府破产。

如果真要减税5万亿，就势必会大幅削减开支，我们真的有那么大的减支空间吗？存疑。

虽然幅度可能没那么大，但政府确实一直在努力推进降税，那么未来政府削减支出也是必然，所以依赖政府做生意的行业，比如公共工程、环境保护、军工 等，都得留个心眼。

……

1、特朗普说中国正准备重新购买美国大豆，商务部回应，还没有消息通报。

2、乐视网：总经理刘淑青、副总经理袁斌、董事李宇浩辞职 ，这家公司真的挺奇怪的，明年公布年报就要暂停上市，债主夺命连环催，公司还不起钱，主业经营毫无起色，但市值却能一直维持在100多亿，不科学。

3、特朗普称中国马上会把进口美国汽车关税下调到15%。

4、苹果拒绝签收福州法院裁定书，高通已经要求强制执行禁售，这对大宝贝太欢乐了。

5、央行行长易纲称中国经济处于下行趋势，货币政策理应宽松，但利率也不能太低，否则会影响汇率。

……

【操作笔记】公众号新粉输入YC3 看渔盆介绍

沪深300继续NO ，临界3241

创业板继续NO ，临界1405

中小板继续NO ，临界5287

国证有色399395继续YES ，临界3059

中证军工399967继续NO ，临界6921

证券公司399975继续YES ，临界567

无甚要补充滴~

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精选留言

• __ 61

Ian Chen

有个好朋友总是游说我投MBI，请问如何不伤感情地拒绝他？

__ 756

作者

最近后台老有人问我MBI行不行，是不是最新的传销龙头转移到这个项目上了？这是公认的骗局，你就说你打算买房就完了，投个鸡儿投。

• __ 184

康桥

啥叫”又要降税”？难道降过一次了？个税？削减开支必须拿庞大的公务员体系下手啊，年轻人削尖脑袋往里钻，不是好事

__ 433

作者

自从三公消费大减之后，我觉得眼下公务员的待遇其实是不算高的，公务员的岗位性价比已经下降了，这几年人才都开始辞公奔私，只有小县城的公务员还有些优势，总体说我觉得再砍的空间不大了。

• __ 116

小马王

减税五万亿是五年减五万亿，不是一年减五万亿。。。。

__ 414

作者

下午我听说还是3年减5万啦，到晚上就5年减5万亿啦，这也缩水缩的太快了，停，就5年减5万亿吧，不能再跌了 __

• __ 103

董臣令

感觉如果公务员再降低薪水，恐怕就越来越难招到优秀的人了，很好奇都是哪些人考公务员？求上墙…

__ 372

作者

三四线小城市的人惯性思维还是挺重的，在他们眼里，吃皇粮是很有优越感的。在我老家，有一份体制内工作的男性，找老婆很有竞争力，体制外的就算收入高也会被各种挑剔。

• __ 175

Eric

最近裁员的帖子看了不少，瑟瑟发抖

__ 227

作者

确实我知道的互联网企业有不少在小规模裁员，但对外都不会承认是裁员，都说是年底正常优化，我觉得只要别一次性裁20%以上都可以理解。

• __ 88

Chokie

MBI一百度满屏幕的传销新闻，为啥这也有人问，都是什么脑子，和去莆田系看病的是一类人吧

__ 210

作者

每隔一段时间，就会有一个传销项目爆红，因为玩这个的人群是固定人群，大家都涌向一个热门项目，就是赶顶崩盘的征兆。最近后台很多人都在问MBI，那这个项目估计崩盘也就一两个月内的事了。

• __ 73

狂人%

减税到底是好是坏？

__ 206

作者

减税的本质，就是政府将钱留在民间，让民间自己来决定怎么花这笔钱。加税就是政府从民间收集财富，然后集中力量做事。如果是市场经济的话，减税配置财富的效率更高，后者更像是计划经济。

• __ 73

竹子

还指望着买房娶老婆呢，任小姐，房价会涨不

__ 201

作者

我也看不了太远，反正明年春节之前这一两个月是涨不动的，现在北京买房上来就照着8折砍。今天看媒体报道，上海炒房的已经开始割肉补充现金流了，月供20多万撑不住。

• __ 62

Sky

他们贷那么多钱做什么呢

__ 150

作者

资金链紧张啊，像华夏幸福这么大规模的企业，一度差点资金断链，到处找钱救命才扛过来。另外碧桂园的负债率也极高，它们也很危险。

• __ 76

龙行天下

台州临海11岁孩子开父亲的奔驰车出去散散心。

__ 147

作者

我11岁那年，刚刚学会骑自行车。

• __ 49

小苇

周2没看，刚点击进去，文章没有了。

__ 121

作者

我以为自己写的蛮隐晦了，但还是被补枪，其实就是孟晚舟被保释这点事。

• __ 59

C

好久没听到贾老板的消息了

__ 117

作者

之前还听说要用sto融资，sto就是新型骗局哎……我不太看好他这波还能找到钱，估值高，产品进度慢，公司股权还有纠纷，这还有白衣骑士就太让我意外了。

• __ 49

Gundy

2019一年的房价怎么看啊

__ 112

作者

我凭感觉是震荡微跌，如果没有政策刺激的话。

• __ 53

lly

昨晚怎么没有证券板块呢？

__ 99

作者

昨天那四个选项都适合大资金，长周期的，低波动投资，证券板块波动幅度还是有些大，不适合重仓，容易影响情绪。

• __ 44

卡卡

大牛猫，请问EOS是什么鬼，朋友圈在刷 ______，表示看不懂……。求科普

__ 98

作者

虚拟币的一种，虚拟币的圈子里，比特币就是美国，EOS大概是日本或者德国的水平。

• __ 48

grsp

股大觉得新三板还有救吗？

__ 93

作者

新三板自身已经积重难返了，但是新三板最近连续有上市公司转投A股，比如最近刚上市的海容冷链，在新三板的时候30多元，来A股直接就快60元了。

• __ 45

妖夜

乐视网还有100亿那是因为大家对它的利空已经麻木了，所以经常是不是还来个涨停

__ 84

作者

股东现在应该盼的还是其他巨头来营救吧，但净资产是负的，明年公布年报就会暂停上市，到时候很可能会引发避险程序，因为暂停一年不能扭亏就真要退市了。

• __ 44

铢两斤

一个小问题：港股分红除权吗

__ 69

作者

当然都除权的，只有债券分红不除权，但债券的利息已经叠加在股价上了。

• __ 42

戴维扬

到钟啦，大屁股该休息了/:moon

__ 51

作者

哦好的，休息休息，老板们也早点睡~~____