花1万+租房的都是些什么人 – 20180421

YANG • 2018年4月23日

昨晚很多网友留言关心我看病的结果，医生当时粗略看了一下说像是炎症，毛细血管出血，只是为了保险起见让我下周五再去详细检查一次。大家放心吧，鼻咽癌不是很严重的疾病，就算是早中期也有很多成熟的方法治疗，百度查病确实容易夸大，这方面还是要听专业医生的。

还有不是尺有所长寸有所短，是尺有所短寸有所长，哎呀，文盲博主暴露了。

说回今晚的内容吧，经常会有人在互联网上发问，那些月租金1万以上的都是些什么人？

我觉得自己可以回答这个问题，顺便分享给你们一种新的生活思路 。

我先说我认识的租1万+的人吧。

A先生，某证券公司高管，上海人，娶妻生子都在上海，被总部空降到北京负责某部门1-2年，并非长期发展，其实在我写这篇文章的时候他已经回上海了。他当时把老婆孩子接过来在北京住，就在公司附近租了14000/月的三居室，每天步行上班，妻子步行上班送孩子去幼儿园。

B先生，我老婆以前的老板，公司开在东北五环，在顺义有别墅，市内的房子在西南二环，为了上班近一点，去东北四环的泛海国际租了一套200平的大三居，2008年租的每个月1万，一口气租5年，预付60万。 在当时60万都能买一套小房子了。但他一点也不亏，因为后来该小区房租涨到差不多2万/月，他后面两年去别的地方住，把那里转租出去，结果前面3年几乎白住了。

C先生，北京人，原先一家住在朝阳区三环内，但户口落在海淀某学区，后来孩子到了学龄，就去海淀万柳租了一套次新小区的三居室住过去了，房租我没细问，但200%超过1万了，因为那个小区最便宜的房子也是8位数往上的。

D先生，沪漂创业有成，单身未成家，暂时还没资格买上海的房子，就在公司附近租了2万/月的高档小区，每天步行上下班。

……

我还认识不少这样的人，没有必要一个个的都说一遍，挑这几个说是因为比较有代表性：

1、外地高管临时性居住

2、本地有钱人就近办公

3、中产阶级家庭为孩子就近入学

4、单身富仔品质生活

你要说共同点，就是他们收入都不低 ，最少年薪也在70+，其中B是300-400，D是1000+

……

大部分人觉得月租金1万+难以理解，是因为他们觉得那么多钱交给房东，我还不如自己咬咬牙自己掏首付买房，然后用房租的钱还月供。

这个逻辑看似OK，其实问题很大，最大的BUG就在于****你咬咬牙买的房，和1万+月租金的房，品质、价值都差远了。

在北京1万+月租金的房子，基本上市场价都在800-1000万左右，换算成理财产品的话，年租金收益基本上都在1.5%以下，比存银行定期一年的利息都低，所以支撑北京房价的肯定不是房租，是对价格上涨的预期。

这就导致租房从商品消费的角度来看，超值。

……

有人会用自己的经历说，租房品质不好，没法按照自己的喜好装修、布置家居，房东随时可能涨房价，房东卖房的话还会被强行赶出来，遇到鸡贼房东可能还会被扣租金……

是，那是低端租房市场的通病，你的房东是那种为了两三百租金能和你还价半个小时的人，你的租金他要拿回去养一家老小，他当然不好说话。

但如果你租的是1万+的房子，面对的是数千万资产的房东，他们会更重视信用和契约，你遇到鸟人的概率会大幅降低，而且房屋的品质也会让你感到舒心。

……

最后我要分享一个心得，就是总价越低的房子，租售比越高 ，比如我之前卖掉的一套240万的小房子，月租金有4500，租售比达到了1:530，比千万级房产的租售比高了将近一倍。

这个其实也不难解释，就是低价区域有流动性溢价，属于卖方市场，房东更强势。

房租1万+的房客比较稀缺，流动性不足，属于买方市场，房客更有议价权。

所以如果你现在正在住比较便宜的房子，家庭收入有所增长，想改善一下居住环境，但是又没存够换房的钱，我建议你考虑下把现在的房子租出去，然后加几千去租更好的房子。

你稍微算一下，240万和1000万的房子，月租金只差5500，相当于你从房东那里借了760万的差价，每年只给0.86%的利息，真的值爆了…

……

我虽然写的是北京的行情，但里面关于高房价低租售比的逻辑是普遍适用的，每个城市都一样。

希望这篇文章能帮你发现生活的另一个角度。

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留言

精选留言

• __ 3146

小末

你的文章风格措辞，跟我以前关注的一个公众号股社区很相似，看你的历史文章也跟那个差不多。本人担心你的文章内容可能是被他抄袭了，这里跟你提个醒，毕竟码字不易的！

2天前

__ 5946

作者回复

你是猴子派来的逗比吗

2天前

• __ 86

nick

分割出租的话，租售比会高一点！

2天前

__ 619

作者回复

群租会滋生大量安全隐患，每个有素质的人都应该抵制群租。

2天前

• __ 151

乐

年薪70w+也舍得租1万+的房子？我表示无法理解。

2天前

__ 553

作者回复

这有什么不能理解的？相当于只拿了年收入的20%左右去付房租，很多北漂刚来北京的时候，都用每月薪水的30-40%在支付房租。

2天前

• __ 538

旷野的风

我真是膨胀了，竟然打开看这样和我消费等级不匹配的文章

2天前

__ 218

作者回复

其实把北京改成你所在的城市，把里面的数字等比调整一下，你也会发现一些机会的。

2天前

• __ 75

风清云淡

你要考虑收入的稳定性，不是所有人都有稳定的70+，比如中兴的员工就…

2天前

__ 434

作者回复

那更应该考虑租房呀….买了房的话欠银行几百万，失业就是灭顶之灾，租个好房子，失业就退了租个便宜的，没压力。

2天前

• __ 132

Zhou Jian

无法接受我新买的房子租给别人住，所以每天五个小时的上下班时间

2天前

__ 429

作者回复

你这样的人我是服气的，之前有一个上地上班，住燕郊的朋友，每天也是差不多5个小时。

2天前

• __ 184

微分子

越有钱感觉时间越贵，这应该是他们选择就近的原因吧

2天前

__ 334

作者回复

对，单位时间挣钱越多的人，越在乎节约时间，你没看王健林的日程表吗，每天都精确到5分钟以内。

2天前

• __ 64

小Cheese.

这种高端住宅租住是否要付物业费，如果付物业费最后的方案是不是成本会更高些

2天前

__ 304

作者回复

北京这边无论好的差的小区，都默认是由房东支付物业费，行业规则。

2天前

• __ 112

万玲Luxury • ?

舍不得把我们家装修租给别人，又不能接受去租房的装修?

2天前

__ 263

作者回复

是，心里洁癖是一个重要的障碍，我认识的很多人就是迈不过这一关，宁愿接受每天上下班路上3个小时。

2天前

• __ 98

陈保罗

举手！我就是为了孩子上幼儿园方便，把别的地方的房子租出去了，在附近租了个三居，月租14k。

2天前

__ 193

作者回复

你这一类需求在京城很常见的啦，我认识很多这样的人，租金并非完全由自己承担，只要承担租金差就行了。

2天前

• __ 66

郭凯

现在240万的小房子能租到5000左右了

2天前

__ 190

作者回复

是，那个人买了我的房子后，第二个月就把房租涨到5000….

2天前

• __ 54

Anthony

北京现在这个租赁市场稍微一不小心房租就接近1w了，感觉可以按2w+当标尺

2天前

__ 134

作者回复

2万那是豪宅市场，我们的讨论还是应该尽量接地气一些。

2天前

• __ 45

lzh

博主应该很久没租过房了

2天前

__ 133

作者回复

别闹，我5个月前还在租房 __今晚到钟了，大家早点歇息吧，明晚恢复正常夜报。 ____

2天前

• __ 53

?梅?

北京居然还有240万的房子。

2天前

__ 130

作者回复

那是两年多前的成交价，现在大概是320-340万左右。但如果你愿意接受比较偏远的小户型，250万以下也能买的到房子。

2天前

• __ 52

上上 签

如果房东60W买了套小房子，是不是更赚翻了 __

2天前

__ 126

作者回复

不能这么比吧，他就算60万买了小房子，他也依然还是要租一个就近的大房子，他绝对不可能去住60万的房子。

2天前

• __ 63

陈顺安

租金过低，就是说明房价有泡沫，和股票高市盈率是一样的道理。

2天前

__ 118

作者回复

A股绝大多数的分红率不超过1%，其实平安、茅台也不到2%，你不能完全用持有收益来计算估值，那是美国这样成熟发达国家的体系，我们还是一个高速成长的发展中国家，有一些看涨溢价很正常。

2天前

• __ 59

沈尹彦

这么说吧，博主计算是在静态的环境下，那些认为那钱拿去买房的，还有一个升值的因素，而这二十多年来看，这个因素是成立的。

2天前

__ 118

作者回复

房价会涨，房租也会涨，但租售比很多年了一直是这么大，过去10年每一年租金年化收益都差不多是这个水平。

2天前

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