房价三观 – 20170803 – 股社区
房价三观 – 20170803
我下午随手在微博上写了一篇帖子，关于影响房价波动的因素，基本上分为宏观、中观、微观三层。算是很精炼的总结了我以前多篇文章的观点，不过在微博上发出去后，我发现有漏掉的内容，所以就在此基础上有所补充。
宏观类有4条
1、政府货币政策，主要看m2增速，这一年在下跌，从原先的13-15%跌到9%附近了，这对房价利空。另外银行利率已经在历史低位，未来只有可能加息，几乎不太可能继续降息。
2、GDP增速，之前预期要往下掉，最近稳住了反弹到6.8%附近，GDP会直接影响国民收入和各个行业的繁荣程度，这是利好。
3、人口结构，我们自1990年达到巅峰后，新出生人口逐年下降，一直到2010年都是下降的，所以未来20年适婚人口是下降的，这是利空。
4、信贷政策，这个是政府调控房价的主要手段，目前处于极其严厉的低杠杆区间，比如北京的二手房，房价杠杆只剩0.25倍，未来如果房市堪忧，政府释放杠杆稳定价格是重要手段。
中观也是4条
1、你所在的城市是人口流入还是人口流出，这有个很明显的观察信号，就是春节期间比平时热闹的属于人口流出城市，对房价利空，春节期间反而冷清的是人口流入城市，对房价利好。
2、你所在的城市有没有公共资源增加，比如修了高铁啊，修了港口啊，这等于拿大部分人的税转移成小部分人的利益。
3、你所在的城市有没有政策支持，比如划成开发区、特区、新区之类的，原理同上。
4、限购政策，一线城市及其周边如今有很严厉的限购，和信贷政策一样，这不是利空，未来形势不妙可以通过取消限购来释放潜能。
微观就多了
1、你家有没有被划到好的学区，或者你家对应的学区最近一年考试成绩表现如何，都会影响房价。
2、你家附近有没有新修地铁，可以直达市内繁荣商业区。
3、你家附近有没有大型商城，生活的相关配套等，注意，医院不算，如果医院离家太近是减分项。
4、物业服务很重要，好的物业值10-20%的房价，追求便宜物业费的都是还没摆脱底层的屌丝。
5、原值低、涨幅大的小区减分，原因不细说。
6、附近有新建的高档写字楼，加分。
7、方圆两公里内最高档的小区有龙头溢价，原理同股票。
8、离汽车站、火车站近的减分。
9、人车分流小区大幅加分。
10、一居室小户型太多的小区减分，容易发展成待援助妇女聚集地。
11、投资房产一定优先考虑低单价，低总价的房产，享受流动性溢价。
差不多就是这些，每一个因素所占的权重不一样，当然了，宏观和中观的权重肯定比较大，对全局的影响会很大。要我说的话，支撑中国房价长牛的命根子还是GDP增速，如果GDP崩了，剩下那些因子基本上没有什么卵用。
当然也不能小看那些微观因素，因为具体到你家的房价，可能其中一件事就能影响10-30%的价格。
……
今天股市没什么可说的，我因为仓位主要都压在蓝筹和白马，昨天盘面下跌我是挣钱的，今天上涨我反而赔了。钢铁今天大涨，我把昨天卖剩下的都卖了，短线判断周期三雄可能会有个回调，暂时不会再入。如果后面有回踩10日线的机会我再考虑买。
其实比起周期板块，这几天更让我伤脑筋的是怎么处理手里的白马股 。我觉得家电和白酒短线涨不动了，这个前几天就有说过，但我如果都卖了又没想到合适的替代品，本来心里面琢磨的计划是医药或者券商这两天如果出现下跌，就慢慢切一些过去，结果白马跌的比它两还多。
我把自己做的白马股板块K线导出来一看，今天刚刚好回调到60日线
现在跑吧，觉得有点鸡肋。我先声明，我认为白马板块不会出现15%以上的整体回调 ，包括格力，我觉得这一波回踩的支撑区域是36-38，我个人是比较倾向于闭着眼扛过去的。虽然这几天小盘股相对来说比较活跃，但今年大的主线我认为还没有改变。
……
【操作笔记】新粉输入YC3 看渔盆模型介绍
上证继续yes，临界3203
创业板继续no，临界1761
中小板继续yes，临界6871
国证有色399395继续yes，临界4734
中证军工399967继续no，临界9276
证券公司399975继续yes，临界813
今晚看了一下主板的周K线，有两个感觉，一是觉得短线要调整，但幅度大概率不会超过3%，二是调整完后向上还有空间。
哦对了，ST钒钛上半年盈利4亿，已经在筹划复牌的事情了，如果没有大的意外，这个股复牌肯定能赚大钱，恭喜当时关进去的小伙伴了。
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精选留言
- __ 119
陈炜
我是学建筑的 很奇怪为什么人车分流会减分 现在房地产都要求最好能这样
昨天
__ 2098
作者回复
现在改学眼科还有救。
昨天
- __ 114
小叶
援助妇女聚集地？什么意思 __
昨天
__ 1562
作者回复
就是有一些年轻妇女家境困难，有的缺学费，有的缺生活费，有的急需改善生活，需要男性扶持帮助，亲切慰问。
昨天
- __ 47
米兰的小铁匠
为什么靠近火车站汽车站会是减分？
昨天
__ 361
作者回复
乱，外来人口多，流动人口多，各种摊贩很难治理，也有安全隐患。而且通常一个城市的汽车站火车站附近就是红灯区，我小时候就住的比较近，深有感触。
昨天
- __ 48
陈执明ʚKimɞ
为什么人车分流大幅度减分？
昨天
__ 266
作者回复
是加分，人车分流是品质小区的一个门槛，那些车在小区里开的都没入门。另外我没好意思写，那些小区里装满了防盗窗的，也是减分项。
昨天
- __ 55
Troy
大牛猫你周末会看战狼吗
昨天
__ 260
作者回复
会，这周末我就去看看，但对影片不是很期待，因为凭感觉我已经大致知道是什么剧情框架，以及什么类型的电影。我更多的是好奇，好奇为什么它从哪里摸到了公众的G点。
昨天
- __ 61
郭良超
中联重科今天凸凸一下是因为你昨天吗？哈哈哈
昨天
__ 239
作者回复
然而我并没有上车，抢跑的暮幽晓寂寂
昨天
- __ 56
张绣礼
医院为什么也减分呢
昨天
__ 226
作者回复
只有晚晚晚年的老人才会有靠近医院住的必要，年轻人几年也去不了一次医院，离的近有什么用？医院门口人来人往，交通拥堵，人员复杂，没准还有个传染病什么的，必须减分。
昨天
- __ 103
龙龙
恭喜股社区微博粉丝达到一百万。
昨天
__ 221
作者回复
你一说我才刚发现好像真的过100万了，哎，以前觉得百万大V是挺牛逼的事情了，现在自己达到了，感觉也就这样。洗洗睡了，今晚就翻到这里。 __
昨天
- __ 34
象牙庄民
巜战狼2》票房高，光线传媒为什么不高潮？求翻
昨天
__ 217
作者回复
已经涨了15%了，你非要精尽人亡才算吗
昨天
- __ 41
洪灿国
为啥玩贵金属容易赔钱？
昨天
__ 144
作者回复
因为整个贵金属交易市场是一个零和市场，佣金高，磨损大，而且有些不正规的交易所，你的对手盘就是那些贵金属公司，你赚的就是他们赔的，他们赔的就是你赚的。说白了就是一网上赌场，你见过赌客有几个能把赌场给赢倒闭的。
昨天
- __ 49
ツ若を風セ
任小姐，我A有没有明确规定停牌期限啊，我的嘉麟杰收购个鸡蛋搞了快半年了，坑啊！
昨天
__ 143
作者回复
别太当回事，我仓里还有快停了两年的新亿，停半年的憋索话。
昨天
- __ 39
皮皮鲁
钒钛今年会复牌吗？
昨天
__ 120
作者回复
今年不可能，最快是明年3-4月，所以这事也不好说，没准明年那会大盘跌到2500附近，有色腰斩了呢 __
昨天
- __ 42
当希望 像被淋湿的月光
讲讲分众传媒吧
昨天
__ 104
作者回复
等那两孙子减持完了，我觉得会补涨，股票是挺好的股票，就是这次减持的比例有点大。
昨天
- __ 52
风清扬
年利率4个点的贷款，如果可以搞100万，股大可以推荐什么好的稳健盈利方法吗？跪求….
昨天
__ 101
作者回复
现在券商的一些保本理财都有5.2%-5.5%，你存一年至少白吃这1%的利差，这是比较稳妥的，想赚的更多就去买信托或者p2p
昨天
- __ 49
德华
现在券商的一些保本理财都有5.2%-5.5%。券商理财都保本吗？推荐几个保本5%的
昨天
__ 94
作者回复
银河有，我最近还买过，好像是叫水星系列的，但可能有门槛，回头我问问。
昨天
- __ 41
不会撩妹的大头
乐视不是没钱了嘛，今天居然看到公告，乐视拿出4点3亿参股一带一路财险公司。那些债主看到此新闻估计要心态炸到怀疑人生了 ______我心疼那些债主一秒 __
昨天
__ 94
作者回复
很早以前投的，要是搁现在，早被贾老板征用去美国了，怎么可能还会花在国内。
昨天
- __ 49
Lead North
谈谈今晚北京出的房产新政共有产权房吧 你觉得对未来房事影响大么
昨天
__ 90
作者回复
影响不会很大，就是自住房的改装升级版，里面最好笑的是狠狠歧视了一下单身狗，尤其是30岁以下的单身狗，不准申请哟。
昨天
- __ 45
花花世界！
股市熊市一直是一胜二平七负的胜率？
昨天
__ 78
作者回复
这个127其实就是随口说说的，怎么可能每年都是固定比例，我可以告诉你的是今年70%的股票是下跌的，30%的股票是上涨的。
昨天
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